Mittwoch, 21. Februar 2024
Bei Erreichen dieses entscheidenden Punktes im Verkaufsprozess können wir mit Sicherheit schlussfolgern, dass wir signifikante Fortschritte gemacht haben. Die Transaktion bewegt sich in eine positive Richtung, was auf die Erreichung von entscheidenden Meilensteinen hinweist, die einen bedeutenden Fortschritt anzeigen. Dieser Moment repräsentiert nicht nur den Erfolg in der Präsentations- und Angebotsphase, sondern markiert auch den Beginn einer grundlegenden strategischen Phase: der Verhandlung.
Reservierungs- und Anzahlungsvereinbarung
Dieser private Vertrag kann unterzeichnet werden, falls der Käufer das Eigentum für einige Wochen oder Tage vom Markt fernhalten möchte, während er sich entscheidet und/oder Untersuchungen zum Eigentum durchführt. Zur Formalisierung der Reservierung wird zusätzlich zur Unterschrift dieses Vertrags in der Regel eine kleine Anzahlung als Zeichen des guten Willens geleistet.
Arrasvertrag
Sobald der Käufer sich entscheidet, das Eigentum fest zu erwerben, und vor der Übertragung der Rechte, wird in der Regel ein Privatkaufvertrag (Contrato Privado de Arras) unterzeichnet, der normalerweise verwendet wird, während der Käufer die finanzielle Unterstützung erhält. Diese Art von Vertrag enthält alle relevanten Informationen zum Eigentum sowie die vereinbarten Vereinbarungen und Bedingungen zwischen den Parteien.
Es können drei Arten von Kaufverträgen unterschieden werden:
Strafarras
Es ist am häufigsten im Gebrauch, und die Klauseln, die es unterscheiden, sind wie folgt:
• Es beinhaltet die Zahlung eines Prozentsatzes des Kaufpreises als Anzahlung.
• Es wird eine Frist von 1 bis 3 Monaten gegen die Anzahlung gewährt.
• Es unterliegt in der Regel der Klausel zur Erlangung der Finanzierung. Obwohl dieser Punkt im Arras-Vertrag nicht verpflichtend ist, wird er in der Regel zur zusätzlichen Sicherheit aufgenommen, falls die Banken die Finanzierung nicht genehmigen. In diesem Fall muss der Verkäufer uns den Prozentsatz der Reservierung zurückgeben, da dies nicht dem Käufer zuzurechnen ist.
• Wenn der Käufer aus ihm zuzurechnenden Gründen vom Kauf zurücktritt, verliert er die Anzahlung.
• Wenn der Verkäufer vom Verkauf zurücktritt, muss er dem Käufer das Doppelte des eingezahlten Betrags zahlen.
Bestätigende Anzahlungen
Funktionieren als eine Vorauszahlung und Ausdruck der Verbindlichkeit des Immobilienkaufvertrags, ohne die Möglichkeit zur Auflösung der eingegangenen Verpflichtung zu geben. Das heißt, der Immobilienkauf erfolgt in jedem Fall.
Strafanspruch
Funktioniert genauso wie die strafenden Anzahlungen, aber in diesem Fall können die Parteien unabhängig von der Einziehung der Anzahlung die Formalisierung des Immobilienkaufvertrags verlangen, wenn sie dies wünschen.
Unterzeichnung der öffentlichen Urkunden vor dem Notar
Mit diesem Schritt kommt die Übertragung des Hauses an den Käufer zum Abschluss. Am Tag der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunden wird der Notar Folgendes anfordern:
- DNI oder NIE aller beteiligten Parteien (Käufer und Verkäufer).
- Aktuelle Eigentumsurkunde.
- Einfache Notiz des Grundbuchs.
- Bescheinigung über die Zahlungsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft.
- Grundsteuer (IBI). Letzte Zahlungsquittung.
- Energiezertifikat (gültig).
- Wohnbescheinigung (gültig).
- Familienstand, Ehegüterregime und Adresse.
- Dokument zur Annahme einer Erbschaft (falls zutreffend).
- Notarielle Vollmacht (falls jemand den Verkäufer vertritt).
- Eigentumstitel.
- Dokument zum Nachweis der Zahlung von Versorgungsleistungen.
- Bescheinigung über ausstehende Hypothekenschulden und gegebenenfalls deren Stornierung beantragen.